Aubenas

Aubenas est une commune périurbaine qui compte 12 488 habitants en 2022, soit une densité de 847 habitants au km². La population se répartit entre 5 779 hommes (46 %) et 6 709 femmes (54 %), avec un âge moyen de 45,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +16,0 % entre 1968 (10 763 habitants) et 2022 (12 488 habitants). Les 6 494 ménages de Aubenas comptent en moyenne 1,83 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -88 habitants (105 naissances et 193 décès par an).

Les ménages de Aubenas affichent un revenu médian de 21 530 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 233 €. Le taux de pauvreté de 26,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 18,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,1 %). Le tissu économique local compte 866 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Aubenas dispose de 8 052 logements au total, dont 6 536 résidences principales (81,2 %). Le parc est composé de 37,6 % de maisons et 60,4 % d'appartements.

Le marché locatif domine largement à Aubenas avec 55,1 % de locataires contre 42,4 % de propriétaires, dont 15,6 % en logement social (HLM). Avec 13,9 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (48,4 %).

En matière de santé, Aubenas affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 9 médecins généralistes, 17 dentistes, 23 kinésithérapeutes, 4 pharmacies.

En matière de commerces, Aubenas dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 4 supermarchés, 14 boulangeries, 10 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 34 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 7 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Aubenas affiche un prix médian de 1 658 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 947 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 005 €/m² en médiane (363 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 494 €/m² (584 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (61,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 530 €/an par UC à Aubenas, il faut compter 9,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,2 années pour un appartement de 60 m² à Aubenas. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Aubenas compte 8 établissements du secondaire sur son territoire : 4 collèges, 3 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Aubenas sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège privé Saint-François d'Assise se distingue avec 99 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent privé Jules Froment obtient 97 % de réussite au Bac, avec 60 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Aubenas a enregistré 31 cambriolages de logements, soit un taux de 2,48 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Aubenas dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,56 vols pour 1 000 habitants, avec 32 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,48 pour 1 000 habitants, soit 31 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Aubenas est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.