Balaruc-les-Bains

34540

★ ★ ★ ★ ★ 4,0/5 1 avis d'habitant

Balaruc-les-Bains, Hérault

Population

7 139 hab.

Superficie

8,7 km²

Densité

823 hab/km²

Code postal

34540

Code INSEE

34023

Vivre à Balaruc-les-Bains

Balaruc-les-Bains est une commune périurbaine de 7 136 habitants située en Occitanie, dans le département Hérault (34). La commune affiche une économie locale développée (287 établissements) et un taux de chômage de 13,7 %. Côté immobilier, le marché local est soutenu avec un prix médian de 4 098 €/m² (sur 5 dernières années).

Les 1 avis d'habitants (note moyenne 4,0/5) apprécient globalement leur commune. Découvrez ci-dessous les statistiques détaillées, les avis des habitants et toutes les informations pratiques pour habiter à Balaruc-les-Bains.

Reviews

Avis sur Balaruc-les-Bains

Découvrez les avis et notes des habitants de Balaruc-les-Bains sur 6 critères : qualité de vie, coût de la vie, loisirs, dynamisme économique, équipements enfants, transports.

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4,0_/5

★ ★ ★ ★ ★

1 avis d'habitant

Qualité de vie

★ ★ ★ ★ ★

Coût de la vie

★ ★ ★ ★ ★

Loisirs

★ ★ ★ ★ ★

Économie

★ ★ ★ ★ ★

Enfants

★ ★ ★ ★ ★

Transports

★ ★ ★ ★ ★

1 avis d'habitant de Balaruc-les-Bains

dida

26/08/2011

★ ★ ★ ★ ★

4,0/5

il fait bon vivre à balaruc les bains!!!!! Balarucoise de souche et partie pour des raisons professionelles, je suis revenue depuis 07 ans ne partirai pour rien au monde!

Statistics

Démographie et population

Évolution démographique et caractéristiques de la population de Balaruc-les-Bains selon l'INSEE.

Évolution de la population (1968 — 2022)

Population Balaruc-les-Bains

+289,9 % depuis 1968

💡 Survolez les points pour voir les valeurs

Répartition par tranche d'âge

0 – 14 ans

13,3 %

15 – 29 ans

12,5 %

30 – 44 ans

14,0 %

45 – 59 ans

21,7 %

60 – 74 ans

23,4 %

75 ans et +

15,1 %

Âge moyen

48,4 ans

Plus âgée que moy. FR (42 ans)

Ménages

3 443

2,07 pers. / ménage

Hommes / Femmes

46 % / 54 %

3 293 H · 3 843 F

Densité

823 hab/km²

Commune périurbaine

Solde naturel

-23 / an

46 naiss. · 69 décès

Balaruc-les-Bains est une commune périurbaine qui compte 7 136 habitants en 2022, soit une densité de 823 habitants au km². La population se répartit entre 3 293 hommes (46 %) et 3 843 femmes (54 %), avec un âge moyen de 48,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +289,9 % entre 1968 (1 830 habitants) et 2022 (7 136 habitants). Les 3 443 ménages de Balaruc-les-Bains comptent en moyenne 2,07 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -23 habitants (46 naissances et 69 décès par an).

Sources : INSEE (recensement 2022)

Economy

Économie et emploi

Revenus, emploi et catégories socioprofessionnelles à Balaruc-les-Bains.

Revenu médian

26 450 € +10,8 %

par UC / an · France : 23 880 €

Taux de pauvreté

13,0 % -1,5 pts

France : 14,5 %

Taux de chômage

13,7 % +6,4 pts

des 15-64 ans · France : 7,3 %

Taux d'activité

74,2 % +2,2 pts

actifs / 15-64 ans · France : 72,0 %

Établissements actifs

287

entreprises et commerces

Répartition des catégories socioprofessionnelles

Cadres et professions intellectuelles

6,3 %

Professions intermédiaires

12,4 %

Employés

16,7 %

Ouvriers

6,3 %

Artisans, commerçants, chefs d'entreprise

3,9 %

Retraités

40,3 %

Sans activité professionnelle

13,9 %

Les ménages de Balaruc-les-Bains affichent un revenu médian de 26 450 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 051 €. Le taux de pauvreté de 13,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,7 %). Le tissu économique local compte 287 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Source : INSEE — Filosofi 2023 (revenus), recensement (emploi, CSP, établissements)

Housing

Le parc immobilier

Types de logements, statut d'occupation et composition du parc à Balaruc-les-Bains.

Type d'habitat

Maisons 31,8 %

Appartements 68,1 %

Autres 0,2 %

Statut d'occupation

Propriétaires 65,0 %

Locataires dont 13,0 % en HLM 32,1 %

Logés gratuit. 2,9 %

7 725

Total logements

44,5 %

Résidences principales

1,2 %

Logements vacants

3,9

Pièces en moyenne

Répartition par taille de logement

3,3 %

1 pièce

12,5 %

2 pièces

20,3 %

3 pièces

32,3 %

4 pièces

31,6 %

5+ pièces

Balaruc-les-Bains dispose de 7 725 logements au total, dont 3 440 résidences principales (44,5 %). Le parc est composé de 31,8 % de maisons et 68,1 % d'appartements.

Les habitants de Balaruc-les-Bains sont majoritairement propriétaires (65,0 %) face à 32,1 % de locataires, dont 13,0 % en logement social (HLM). Avec seulement 1,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (47,4 %).

Source : INSEE (recensement 2022)

Services

Équipements et services

Santé, commerces et services de proximité disponibles à Balaruc-les-Bains.

Santé Densité 39,2/10k

Médecins généralistes28

Dentistes5

Kinésithérapeutes25

Infirmiers20

Psychologues4

Pharmacies3

Commerces alimentaires

Supermarchés1

Supérettes1

Épiceries9

Boulangeries7

Services & culture

Coiffeurs23

Stations-service2

Bornes recharge élec.1

Bibliothèques1

En matière de santé, Balaruc-les-Bains affiche une offre très favorable avec une densité de 39,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 28 médecins généralistes, 5 dentistes, 25 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Balaruc-les-Bains dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 7 boulangeries, 9 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 23 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Source : INSEE — Base Permanente des Équipements 2024

Real estate

Prix de l'immobilier

Prix médian au m² calculé sur 1 296 ventes des 5 dernières années à Balaruc-les-Bains.

Maison 258 ventes

3 721 €/m²

Prix moyen : 3 806 €/m²

Appartement 1 038 ventes

4 167 €/m²

Prix moyen : 4 198 €/m²

🏠

Une maison de 100 m² à Balaruc-les-Bains coûte en médiane 372 100 €, soit l'équivalent de 14,1 années de salaire médian d'un foyer de Balaruc-les-Bains .

🏢

Un appartement de 60 m² à Balaruc-les-Bains coûte en médiane 250 020 €, soit l'équivalent de 9,5 années de salaire médian d'un foyer de Balaruc-les-Bains .

Le marché immobilier de Balaruc-les-Bains affiche un prix médian de 4 098 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 296 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 721 €/m² en médiane (258 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 167 €/m² (1 038 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (80,1 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 450 €/an par UC à Balaruc-les-Bains, il faut compter 14,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,5 années pour un appartement de 60 m² à Balaruc-les-Bains. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Source : DGFiP — DVF (Demandes de Valeurs Foncières), 5 dernières années

Safety

Sécurité et délinquance

Cambriolages, vols dans les véhicules et vols de voiture enregistrés à Balaruc-les-Bains en 2025 selon le ministère de l'Intérieur.

🏠 Cambriolages de logements ≈ moyenne FR

soit 3,08 ‰ habitants · France ≈ 3,3 ‰

🚗 Vols dans les véhicules Inférieur à moy. FR

soit 2,66 ‰ habitants · France ≈ 4,7 ‰

🔑 Vols de voiture Inférieur à moy. FR

soit 1,40 ‰ habitants · France ≈ 2,2 ‰

En 2025, Balaruc-les-Bains a enregistré 22 cambriolages de logements, soit un taux de 3,08 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Balaruc-les-Bains dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,66 vols pour 1 000 habitants, avec 19 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,40 pour 1 000 habitants, soit 10 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur (base communale 2025)

Risks

Risques naturels

Informations officielles issues du portail Géorisques (Ministère de la Transition Écologique).

Risque d'inondation

La commune de Balaruc-les-Bains est soumise au risque d'inondation. Type d'inondation identifié :

Remontée de nappe

Potentiel radon : Moyen

Catégorie 2 sur 3. Un dépistage du radon est recommandé dans les bâtiments, en particulier les sous-sols et rez-de-chaussée mal ventilés.

La commune de Balaruc-les-Bains est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : remontée de nappe et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.

Source : Géorisques — Ministère de la Transition Écologique

Map

Villes autour de Balaruc-les-Bains

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City Hall

Mairie de Balaruc-les-Bains

Coordonnées et horaires officiels.

Coordonnées

Adresse 23 avenue de la Cadole
34540 Balaruc-les-Bains

Téléphone 04 67 46 81 00

E-mail contact@ville-balaruc-les-bains.com

Site web ville-balaruc-les-bains.com

Horaires d'ouverture

Fermé · ouvre à 8h30

Lundi – Vendredi	8h30 – 12h / 13h30 – 17h30
Samedi – Dimanche	Fermé

Source : DILA — Service-Public.fr (mise à jour 18/05/2026)

À propos de Balaruc-les-Bains

Source : Wikipedia

Balaruc-les-Bains est une commune édifiée sur les berges de l'étang de Thau. Son climat est de type méditerranéen et son territoire ne comporte pas de rivière permanente. Elle se distingue par un patrimoine naturel important, avec deux sites désignés Natura 2000 et trois zones reconnues pour leur intérêt écologique, faunistique et floristique. De caractère urbain et littoral, elle appartient à l'agglomération de Sète et à l'aire d'influence de Montpellier. Localement, ses habitants sont nommés Balarucois et Balarucoises. Cette commune est une station thermale, l'une des trois incluant également Avène et Lamalou-les-Bains, et elle est la première de France par son activité, recevant chaque année près de 52 000 curistes. Elle est membre de la communauté d'agglomération Sète Agglopôle Méditerranée depuis 2017.

Texte généré à partir d'informations Wikipedia.

Pourquoi habiter à Balaruc-les-Bains ?

Avec une note moyenne de 4,0/5 attribuée par 1 habitants, Balaruc-les-Bains séduit par sa qualité de vie. Voici une synthèse des principaux atouts et points d'attention pour vous aider à décider si vivre à Balaruc-les-Bains correspond à vos attentes.

✓ Points forts

Note moyenne 4,0/5 sur 1 avis
Revenu médian confortable (26 450 €/an)
Très bonne densité médicale (39,2 médecins/10k)

! Points d'attention

Taux de chômage élevé (13,7%)
Aucun établissement du secondaire sur la commune
Commune exposée au risque d'inondation

Balaruc-les-Bains conviendra particulièrement aux actifs et familles cherchant un cadre de vie équilibré. Pour vous faire votre propre opinion, consultez les avis détaillés des habitants ci-dessus et explorez les villes proches de Balaruc-les-Bains pour comparer.