Balma

Balma est une commune urbaine qui compte 17 431 habitants en 2022, soit une densité de 1 064 habitants au km². La population se répartit entre 8 406 hommes (48 %) et 9 025 femmes (52 %), avec un âge moyen de 41,6 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +307,6 % entre 1968 (4 276 habitants) et 2022 (17 431 habitants). Les 7 801 ménages de Balma comptent en moyenne 2,15 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +51 habitants (160 naissances et 109 décès par an).

Les ménages de Balma affichent un revenu médian de 31 580 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 34 767 €. Le taux de pauvreté de 11,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (21,1 %). Le tissu économique local compte 863 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Balma dispose de 8 539 logements au total, dont 7 808 résidences principales (91,5 %). Le parc est composé de 47,7 % de maisons et 52,1 % d'appartements.

Les habitants de Balma sont majoritairement propriétaires (56,7 %) face à 41,7 % de locataires, dont 14,1 % en logement social (HLM). Avec 6,6 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,0 %).

En matière de santé, Balma affiche une offre très favorable avec une densité de 14,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 26 médecins généralistes, 25 dentistes, 56 kinésithérapeutes, 5 pharmacies.

En matière de commerces, Balma dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 3 supermarchés, 11 boulangeries, 4 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 18 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Balma affiche un prix médian de 3 567 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 156 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 135 €/m² en médiane (455 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 395 €/m² (701 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (60,6 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 31 580 €/an par UC à Balma, il faut compter 13,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,5 années pour un appartement de 60 m² à Balma. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Balma compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Balma sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Jean Rostand se distingue avec 93 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Balma a enregistré 149 cambriolages de logements, soit un taux de 8,55 pour 1 000 habitants. Ce niveau est nettement supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰).

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 7,29 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 127 vols dans véhicules recensés en 2025 Ce niveau s'inscrit dans une tendance observée dans les zones urbaines denses, où la concentration de véhicules en stationnement public et la fréquentation augmentent mécaniquement l'exposition aux vols par effraction.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,12 pour 1 000 habitants, soit 37 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Balma est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.