Cazaubon

Cazaubon est une commune rurale qui compte 1 663 habitants en 2022, soit une densité de 30 habitants au km². La population se répartit entre 812 hommes (49 %) et 851 femmes (51 %), avec un âge moyen de 52,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville voit sa population stable avec une évolution de -1,7 % entre 1968 (1 691 habitants) et 2022 (1 663 habitants). Les 879 ménages de Cazaubon comptent en moyenne 1,79 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -25 habitants (9 naissances et 34 décès par an).

Les ménages de Cazaubon affichent un revenu médian de 22 180 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,6 %). Le tissu économique local compte 100 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cazaubon dispose de 2 450 logements au total, dont 872 résidences principales (35,6 %). Le parc est composé de 30,3 % de maisons et 69,4 % d'appartements.

Les habitants de Cazaubon sont majoritairement propriétaires (60,7 %) face à 35,4 % de locataires. Avec seulement 3,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (51,5 %).

En matière de santé, Cazaubon affiche une offre très favorable avec une densité de 42,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 7 médecins généralistes, 2 dentistes, 7 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Cazaubon dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 5 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Cazaubon affiche un prix médian de 1 309 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 376 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 264 €/m² en médiane (96 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 319 €/m² (280 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (74,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 180 €/an par UC à Cazaubon, il faut compter 5,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,6 années pour un appartement de 60 m² à Cazaubon. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Cazaubon est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.