Chadrac

Chadrac est une commune urbaine qui compte 2 502 habitants en 2022, soit une densité de 1 027 habitants au km². La population se répartit entre 1 216 hommes (49 %) et 1 286 femmes (51 %), avec un âge moyen de 48,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +52,7 % entre 1968 (1 638 habitants) et 2022 (2 502 habitants). Les 1 237 ménages de Chadrac comptent en moyenne 2,01 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (21 naissances et 21 décès par an).

Les ménages de Chadrac affichent un revenu médian de 26 560 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 614 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,4 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (13,8 %). Le tissu économique local compte 67 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Chadrac dispose de 1 364 logements au total, dont 1 239 résidences principales (90,8 %). Le parc est composé de 67,2 % de maisons et 32,3 % d'appartements.

Les habitants de Chadrac sont majoritairement propriétaires (67,5 %) face à 31,3 % de locataires, dont 10,8 % en logement social (HLM). Avec 7,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (68,9 %).

En matière de santé, Chadrac affiche une offre très favorable avec une densité de 20,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 2 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Chadrac dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Chadrac affiche un prix médian de 1 898 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 118 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 987 €/m² en médiane (85 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 524 €/m² (33 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (72,0 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 560 €/an par UC à Chadrac, il faut compter 7,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,4 années pour un appartement de 60 m² à Chadrac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Chadrac compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

La commune de Chadrac est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement rapide, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.