Chamalières

Chamalières est une commune urbaine qui compte 17 591 habitants en 2022, soit une densité de 4 645 habitants au km². La population se répartit entre 7 722 hommes (44 %) et 9 869 femmes (56 %), avec un âge moyen de 47,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville voit sa population stable avec une évolution de -1,0 % entre 1968 (17 775 habitants) et 2022 (17 591 habitants). Les 10 287 ménages de Chamalières comptent en moyenne 1,66 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -70 habitants (134 naissances et 204 décès par an).

Les ménages de Chamalières affichent un revenu médian de 31 090 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 31 726 €. Le taux de pauvreté de 11,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (17,4 %). Le tissu économique local compte 474 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Chamalières dispose de 12 560 logements au total, dont 10 294 résidences principales (82,0 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (82,6 %) avec une part minime de maisons (17,1 %).

Les habitants de Chamalières sont majoritairement propriétaires (54,4 %) face à 43,6 % de locataires, dont 8,2 % en logement social (HLM). Avec 12,3 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (67,9 %).

En matière de santé, Chamalières affiche une offre favorable avec une densité de 10,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 19 médecins généralistes, 22 dentistes, 49 kinésithérapeutes, 8 pharmacies.

En matière de commerces, Chamalières dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 3 supermarchés, 12 boulangeries, 5 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 27 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Chamalières affiche un prix médian de 2 450 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 2 036 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 530 €/m² en médiane (275 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 366 €/m² (1 761 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (86,5 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 31 090 €/an par UC à Chamalières, il faut compter 11,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,6 années pour un appartement de 60 m² à Chamalières. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Chamalières compte 5 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 3 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Chamalières sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Sainte-Thècle se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée général et technologique privé Sainte-Thècle obtient 100 % de réussite au Bac, avec 73 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Chamalières a enregistré 102 cambriolages de logements, soit un taux de 5,80 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Chamalières dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 4,60 vols pour 1 000 habitants, avec 81 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont rares avec 0,85 pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (2,2 ‰), soit 15 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Chamalières est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.