Maubec

Maubec est une commune rurale qui compte 1 915 habitants en 2022, soit une densité de 209 habitants au km². La population se répartit entre 956 hommes (50 %) et 959 femmes (50 %), avec un âge moyen de 45,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +237,1 % entre 1968 (568 habitants) et 2022 (1 915 habitants). Les 861 ménages de Maubec comptent en moyenne 2,22 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (12 naissances et 14 décès par an).

Les ménages de Maubec affichent un revenu médian de 28 770 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (16,1 %). Le tissu économique local compte 144 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Maubec dispose de 1 091 logements au total, dont 867 résidences principales (79,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (84,5 %) avec quelques appartements (15,0 %).

Les habitants de Maubec sont majoritairement propriétaires (71,1 %) face à 23,5 % de locataires. Avec seulement 5,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,7 %).

En matière de commerces, Maubec dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 4 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 7 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Maubec affiche un prix médian de 3 977 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 125 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 095 €/m² en médiane (110 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 819 €/m² (15 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (88,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 770 €/an par UC à Maubec, il faut compter 14,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,9 années pour un appartement de 60 m² à Maubec. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Maubec a enregistré 15 cambriolages de logements, soit un taux de 7,83 pour 1 000 habitants. Ce niveau est nettement supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰).

La commune de Maubec est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.