Tours

Tours est une commune urbaine qui compte 138 668 habitants en 2022, soit une densité de 4 173 habitants au km². La population se répartit entre 64 028 hommes (46 %) et 74 640 femmes (54 %), avec un âge moyen de 39,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +8,2 % entre 1968 (128 120 habitants) et 2022 (138 668 habitants). Les 77 958 ménages de Tours comptent en moyenne 1,72 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +382 habitants (1 583 naissances et 1 201 décès par an).

Les ménages de Tours affichent un revenu médian de 23 390 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 31 144 €. Le taux de pauvreté de 24,1 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,8 %). Le tissu économique local compte 5 103 établissements actifs, témoignant d'une activité économique dense .

Tours dispose de 90 790 logements au total, dont 77 766 résidences principales (85,7 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (80,4 %) avec une part minime de maisons (18,5 %).

Le marché locatif domine largement à Tours avec 66,2 % de locataires contre 32,1 % de propriétaires, dont 25,4 % en logement social (HLM). Avec 10,5 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (56,2 %).

En matière de santé, Tours affiche une offre favorable avec une densité de 10,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 148 médecins généralistes, 94 dentistes, 197 kinésithérapeutes, 49 pharmacies.

En matière de commerces, Tours dispose d'une offre commerciale alimentaire particulièrement riche, avec notamment 3 hypermarchés, 31 supermarchés, 77 boulangeries, 60 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 214 salons de coiffure et 8 bibliothèques et 13 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Tours affiche un prix médian de 2 962 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 11 215 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 368 €/m² en médiane (2 562 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 862 €/m² (8 653 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (77,2 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 390 €/an par UC à Tours, il faut compter 14,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,3 années pour un appartement de 60 m² à Tours. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Tours compte 47 établissements du secondaire sur son territoire : 24 collèges, 15 lycées généralaux et technologiques, 8 lycées professionnels. Cette offre éducative particulièrement riche permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Tours sont solides : dans la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège privé Marmoutier se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée privé Sainte-Ursule obtient 100 % de réussite au Bac, avec 84 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel privé Institution Notre Dame La Riche affiche 94 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Tours a enregistré 471 cambriolages de logements, soit un taux de 3,40 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Tours dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 7,18 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 5,7 ‰), avec 995 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Tours est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.