Saint-Étienne-de-Montluc

Saint-Étienne-de-Montluc est une commune rurale qui compte 7 739 habitants en 2022, soit une densité de 135 habitants au km². La population se répartit entre 3 815 hommes (49 %) et 3 924 femmes (51 %), avec un âge moyen de 40,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +115,3 % entre 1968 (3 595 habitants) et 2022 (7 739 habitants). Les 3 140 ménages de Saint-Étienne-de-Montluc comptent en moyenne 2,43 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +46 habitants (98 naissances et 52 décès par an).

Les ménages de Saint-Étienne-de-Montluc affichent un revenu médian de 30 120 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 842 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,1 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,1 %). Le tissu économique local compte 240 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Étienne-de-Montluc dispose de 3 294 logements au total, dont 3 133 résidences principales (95,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (86,6 %) avec quelques appartements (12,9 %).

Les habitants de Saint-Étienne-de-Montluc sont majoritairement propriétaires (76,7 %) face à 22,3 % de locataires, dont 8,7 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,9 %).

En matière de santé, Saint-Étienne-de-Montluc affiche une offre favorable avec une densité de 9,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 7 médecins généralistes, 6 dentistes, 6 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Étienne-de-Montluc dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 hypermarchés, 3 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 10 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 5 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Montluc affiche un prix médian de 3 046 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 387 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 062 €/m² en médiane (355 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 900 €/m² (32 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (91,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 120 €/an par UC à Saint-Étienne-de-Montluc, il faut compter 10,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,8 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Étienne-de-Montluc. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Saint-Étienne-de-Montluc a enregistré 14 cambriolages de logements, soit un taux de 1,81 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Étienne-de-Montluc dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,55 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 12 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Saint-Étienne-de-Montluc est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement lent, submersion marine, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.