Ajaccio

Ajaccio est une commune périurbaine qui compte 75 343 habitants en 2022, soit une densité de 925 habitants au km². La population se répartit entre 35 316 hommes (47 %) et 40 027 femmes (53 %), avec un âge moyen de 42,8 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +73,4 % entre 1968 (43 438 habitants) et 2022 (75 343 habitants). Les 31 817 ménages de Ajaccio comptent en moyenne 2,32 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -132 habitants (506 naissances et 638 décès par an).

Les ménages de Ajaccio affichent un revenu médian de 25 880 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 30 323 €. Le taux de pauvreté de 18,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,4 %). Le tissu économique local compte 3 111 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Ajaccio dispose de 36 362 logements au total, dont 31 960 résidences principales (87,9 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (88,9 %) avec une part minime de maisons (10,8 %).

Le marché est équilibré entre 46,5 % de propriétaires et 50,4 % de locataires, dont 12,8 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (68,4 %).

En matière de santé, Ajaccio affiche une offre très favorable avec une densité de 12,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 94 médecins généralistes, 70 dentistes, 135 kinésithérapeutes, 30 pharmacies.

En matière de commerces, Ajaccio dispose d'une offre commerciale alimentaire particulièrement riche, avec notamment 3 hypermarchés, 8 supermarchés, 79 boulangeries, 29 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 129 salons de coiffure et 8 bibliothèques et 22 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Ajaccio affiche un prix médian de 3 662 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 4 123 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 352 €/m² en médiane (216 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 622 €/m² (3 907 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (94,8 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 880 €/an par UC à Ajaccio, il faut compter 16,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,4 années pour un appartement de 60 m² à Ajaccio. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Ajaccio compte 14 établissements du secondaire sur son territoire : 7 collèges, 5 lycées généralaux et technologiques, 2 lycées professionnels. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Ajaccio sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège du Stilettu se distingue avec 95 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Laetitia Bonaparte obtient 99 % de réussite au Bac, avec 71 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Jules Antonini Lycée des métiers de la maintenance, du bâtiment et des transports affiche 87 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Ajaccio a enregistré 38 cambriolages de logements, soit un taux de 0,50 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Ajaccio dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 0,58 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 44 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,04 pour 1 000 habitants, soit 154 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.